CPO Nel Klaassen

samen bouwen, samen leven

Het groene Gaardenhage biedt ruimte voor een kavel voor een CPO-groep die hier hun woonomgeving wil vormgeven. Op deze prachtige plek krijgen acht tot twaalf huishoudens de kans om samen een kleine woongemeenschap te ontwerpen, te bebouwen en te bewonen.

CPO? Wat is dat?

De afkorting CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dit is een collectief wooninitiatief waarbij particulieren samen de ontwikkeling en bouw van hun woningen op zich nemen. Met de bedoeling er straks samen te wonen en leven.

Als koper ga je vanaf het begin samen aan de slag, in bijvoorbeeld een vereniging. Je kiest een bouwbegeleider die de groep op het goede spoor zet en je gedurende het hele traject ondersteunt. En samen maak je een ontwerp voor de plek waar je straks wilt wonen. En ook het wonen doe je daarna samen, nabuurschap is daarbij vanzelfsprekend. Iedereen woont weliswaar in een eigen woning, maar de groep is toch een vaste structuur. De leden zien naar elkaar om en delen meer dan alleen de parkeerplaats.

Deze CPO-locatie is in eerste plaats bestemd voor groepen waarbij het merendeel van de mensen bij de start van de bouw 60 jaar en ouder is. Mensen met een met ruime woonervaring dus die samen een duurzame woongemeenschap willen vormen.

Een CPO-groep vormen/"prikbord"

Een CPO-groep bestaat voor deze plek uit 8 tot 12 particulieren die samen de uitdaging aangaan om hun eigen woonomgeving vorm te geven. Bij de vorming van een CPO-groep is de gemeente Arnhem niet betrokken. Zij heeft geen invloed op de groepsvorming of -samenstelling.

Wel is op het Vastgoedplein een pagina ingericht als "prikbord". Heb je een groep en zoek je nog leden? Ben je een particulier met een goed idee en ben je op zoek naar je nieuwe buren?
Op de pagina Prikbord kun je je gegevens achterlaten zodat mensen contact met je kunnen opnemen.
Stuur hiervoor (maximaal) één A-viertje naar kavelsgaardenhage@arnhem.nl. Vertel wie je bent, wat & wie je zoekt en wat je nog meer kwijt wilt, en natuurlijk hoe mensen je kunnen bereiken.

Ligging

De CPO-kavel Nel Klaassen ligt in Rijkerswoerd, in de wijk Gaardenhage (zie ook tabblad Locatie kavel). Gaardenhage is een woonwijk met een mix van bewoners, gebruikers en woningtypen. De oorspronkelijke villawijk omvat vanaf 2024 naast deze CPO-kavel ook kavels voor eengezinswoningen, samenbouwkavels en kleine woningen.

Binnen Gaardenhage liggen ook de kinderboerderij De Korenmaat en het boerderijcafé De Hooijmaat, aan de Marius van Beeklaan.

De CPO-kavel Nel Klaassen ligt op de hoek van de Nel Klaassenstraat en de Marius van
Beeklaan. De ontsluiting van de kavel is aan de Nel Klaassenstraat. De kavel is omzoomd met de voor deze wijk kenmerkende hagen. De kavel waarop de woningen gebouwd worden heeft een oppervlakte van ca. 3.600 m².

Wat kan er op deze CPO kavel in Gaardenhage?

Op deze kavel in Gaardenhage krijgen particulieren de kans om samen hun eigen woonomgeving vorm te geven. Er kunnen acht tot twaalf woningen worden gebouwd op deze locatie. Daarnaast is er ruimte voor parkeren, tuin en bijgebouwtjes.

De randvoorwaarden voor de indeling van de kavel lees je na in het Programma van Eisen. Naast de spelregels voor bouw en gebruik lees je hierin ook informatie over de beeldkwaliteit en bestemmingsplanregels. Je vindt dit Programma van Eisen, samen met alle andere informatie, onder het tabblad "meer informatie".

Verkoop: bij inschrijving

De verkoop van de kavel aan de Ne Klaassenstraat vindt plaats bij inschrijving. De gemeente vraagt daarbij CPO-groepen hun ideeën in het kort uit te werken en hun visie te geven op (de inpassing van) hun plan voor deze specifieke locatie.

Voor de openbare inschrijving voor deze locatie is een eerste impressie/schetsontwerp van de te bouwen woningen onderdeel. Belangrijk is dat zichtbaar wordt hoe het collectieve bouwen haar vorm krijgt op deze locatie en dus ook hoe een gezamenlijkheid op het perceel wordt gerealiseerd. Verder wordt inzicht gevraagd in de werkwijze van de CPO-groep zelf: hoe is deze samenwerking opgezet, met welke partijen (architect, bouwbegeleider, bouwer) wordt de samenwerking gezocht, wat zijn de ideeën met betrekking tot de financiering? De koopsom van de kavel staat vooraf vast; een bieding is geen onderdeel van de inschrijving.

Procedure van gunning

Voordat de stukken worden ingediend krijgen potentiële kopers de gelegenheid om in een persoonlijk inlichtingengesprek kennis te maken, vragen te stellen en informatie te verkrijgen. Alle schriftelijk gestelde vragen worden straks met antwoorden gepubliceerd op deze site.

CPO-groepen krijgen vervolgens de tijd om de plannen voor de locatie in te dienen. Een commissie van deskundigen beoordeelt de plannen van de inschrijvende CPO-groepen inhoudelijk volgens vooraf opgestelde beoordelingscriteria. Als de uitslag van de inschrijving definitief is wordt er een reserveringsovereenkomst met de winnende CPO-groep gesloten.

Alle informatie over de verkoopprocedure lees je na in de "Procedurele informatie Selectie CPO Nel Klaassen" (zie tabblad "meer informatie").

De uiterste datum voor aanmelden voor deelname aan de inschrijving voor deze kavel is 27 februari 2025.

De kavel in het kort

kaveloppervlakte	circa 3.600 m2
koopsom	€ 924.000 incl. BTW, VON
type ontwikkeling	Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
aantal eenheden	min. 8 - max. 12 woningen voor particulieren

Meer informatie

Alle bekende informatie over deze CPO-kavel lees je altijd na op deze pagina. Veel informatie vind je op het tabblad Meer Informatie.

Vragen?

Heb je vragen over deze kavel in Gaardenhage? Je kunt deze altijd via de mail stellen: kavelsgaardenhage@arnhem.nl.

afbeelding: een kavel in Gaardenhage