f.a.q.
 

Voor de loting moet ik mijn inkomen aantonen met een uittreksel van mijn aangifte inkomstenbelasting. Mag dat ook een inkomensverklaring zijn?

Ja dat kan! Je vraagt die verklaring aan op de website van de Belastingdienst.

Voor welk jaar moet ik mijn inkomen aantonen?

Je toont je inkomen aan over 2023.

Wat is het verschil tussen fase 1 en fase 2?

De oppervlakte van de kavels én de ruimte eromheen is niet erg ruim. Prima om te wonen, maar bij de bouw kan het wat krap worden als iedereen tegelijk aan het werk gaat. Daarom start een deel van de kavels (fase 2) later met de ruwbouw. De bouwers van de kavels in fase 1 hebben hierdoor drie maanden lang wat meer ruimte. Het is dus enorm belangrijk dat de bouwers in fase 1 vlot doorwerken.

De oppervlakte van een huis in Groene Nel is maximaal 50 m², en het maximale aantal te bouwen m³ is 180. Hoeveel m³ gaat er in één bouwlaag?

Dat hangt af van het ontwerp van je woning. Bijvoorbeeld: bij een oppervlakte van je begane grond van 50 m² en een plafondhoogte van 3 meter heeft je begane grond een inhoud van 3 x 50 = 150 m³. Je hebt dan nog 30 m³ voor de verdieping. Als die ook 3 meter hoog is dan kan het oppervlak van die verdieping nog 30/3 = 10 m² zijn.

Als het oppervlakte van de begane grond kleiner is heb je dus meer ruimte voor de verdieping.

Krijg ik een eigen parkeerplaats bij mijn kavel?

Nee, het parkeerterrein vóór de kavels is een openbaar parkeerterrein. De parkeerplaatsen zijn voor bewoners en bezoekers. 

Je kunt niet met een auto bij de kavel komen.

Om de kavel staat al een haag. Volgens de brochure moet ik die bijhouden. Mag ik een schutting plaatsen naast die haag?

Je mag als erfafscheiding een schutting maken. Maar als er op de grens al een haag staat moet die haag wel in stand blijven. Je mag daarom de eerste 50 centimeter naast de haag niet bebouwen (dat is dus een meter uit de kavelgrens).

De schutting bouw je daar dus minimaal een meter uit de kavelgrens.

Wat is de zelfbewoningsplicht?

De kavels in de Groene Nel zijn voor zelfbouw en zelfbewoning. Je laat je eigen huis hier dus bouwen en het is ook de bedoeling dat je er zelf in gaat wonen. In ieder geval vijf jaar lang. Hierdoor komen de kavels terecht bij de mensen waarvoor ze bedoeld zijn! 

In enkele gevallen kun je toestemming krijgen je woning binnen de vijf jaar te verkopen. Redenen hiervoor zijn onder andere beeindiging van de relatie, overlijden van een van de partners, nieuw werk op grotere afstand, gezondheidsredenen of faillissement. 

Je mag maximaal 180 m³ bouwen ("de inhoud van de hoofdbebouwing is maximaal 180m³"). Telt de inhoud van een te bouwen kelder ook mee?

En hoe meet je de inhoud van een bouwwerk?

Nee, de kelder telt niet mee voor de 180 m³.

De manier van berekenen van de inhoud van de hoofdbebouwing staat in de regels van het bestemmingsplan,  in hoofdstuk 1, artikel 2. Hier staat onder 2.3 dat de inhoud van een bouwwerk als volgt wordt gemeten: 

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

De kelder ligt onder de onderzijde van de begane grondvloer, en telt dus niet mee bij de berekening van de 180m³.

Mag ik een veranda bouwen? En telt de inhoud daarvan mee bij de 180 m³ die maximaal gebouwd mag worden?

Ja, een veranda bouwen mag. Deze telt niet mee als deze open van structuur is. Dan wordt de veranda gezien als een bouwwerk geen gebouw zijnde.

Dat wordt anders als drie zijden van de veranda gesloten zijn. Dan telt deze wel mee, want dan wordt het gezien als een bijbehorend bouwwerk.

En een dakkapel?

Welke energieaansluiting kan ik voor mijn huis regelen?

Dit is een "All-electric" zone, dus de enige optie is om aan te sluiten op het elektriciteitsnet.

Waar moet ik op letten bij de keuze voor verwarmingsapparatuur om in huis te gebruiken?

Alle beschikbare opties moeten worden berekend op basis van energie-efficiëntie en economische haalbaarheid voor een gebruiksperiode van 15-20 jaar. Pas daarna moet een keuze worden gemaakt.

Ja, een veranda bouwen mag. Deze telt niet mee voor de inhoudsmeting

mag en telt niet mee als deze open van structuur is. (bouwwerk geen gebouw zijnde)

Indien 3 zijden gesloten dan telt deze wel mee. (dan bijbehorend bouwwerk)

Als ik een reserveringsovereenkomst afsluit, zit ik daar dan aan vast?

En de koopovereenkomst?

Bij het afsluiten van een reserveringsovereenkomst heb je misschien nog niet alle gegevens voor jezelf op een rij. Blijkt tijdens de periode van de reservering dat je er toch niet uitkomt met de kavel (je krijgt je financiering niet rond, of het lukt niet met het ontwerp of de aannemer) dan kun je de reserveringsovereenkomst be"eindigen. 

De koopovereenkomst kan worden ontbonden als je failliet gaat of binnen een bepaalde tijd na ondertekening de financiering niet rond krijgt. 

Aan het beëindigen van een overeenkomst zijn kosten verbonden, deze staan in de overeenkomst vermeld.

Mogen de voorzieningen voor het natuurinclusief bouwen ook in de schuur of in de tuin worden gemaakt?

Nee, het is echt de bedoeling dat de nestkasten en dergelijke in het hoofdgebouw/de woning geplaatst worden. Zo blijven ze duurzaam aanwezig.

Moet ik voor alle dieren iets doen?

Dat mag natuurlijk, maar hoeft niet. Je kiest in de Groene Nel in ieder geval één soort waarvoor je een verblijf (of voor sommige soorten meerdere verblijven) realiseert en een element in de tuin aanlegt.